Ипотека коммерческой недвижимости для юридических лиц


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Коммерческая ипотека для юридических лиц — это возможность купить помещение для любых нужд. Ситуации бывают разные, но зачастую субъекты малого предпринимательства просто не могут позволить себе купить нужное помещение из-за отсутствия нужной суммы денежных средств. Мало кто из юридических лиц знает, что можно взять ипотеку для малого бизнеса. Считается, что ипотека только для физических лиц, а юридические должны справляться сами. Но это не так. Бизнес-ипотека выдается на приобретение нежилых помещений: складов, торговых точек, офисов и другого.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инвестиции в коммерческую недвижимость с управляющей компанией. Как получать стабильный доход? 16+

Коммерческая ипотека в Сбербанке: что это такое, для кого и как получить?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Правовой аспект управления единым имущественным комплексом. Обзор ключевых позиций судебной практики в сфере управления имуществом.

Объект коммерческой недвижимости — офисный, торговый или развлекательный центр, подобно живому организму, требует обеспечения его жизнедеятельности, эффективного функционирования, безопасности и организации взаимодействия множества служб и огромного количества людей.

Одним словом — нуждается в грамотном управлении. Общеизвестно во всем мире, что именно недвижимость является одним из наиболее надежных объектов инвестирования. Несмотря на падение цен в результате глубокого финансово-экономического кризиса, именно владельцам коммерческой недвижимости удалось сохранить свои активы, в отличие от держателей депозитов, золотых слитков и прочих "надежных" банковских инструментов, утраченных в неплатежеспособных банках вследствие проводимой ныне "очистки" банковской системы в нашей стране.

Рассмотрим некоторые варианты управления коммерческой недвижимостью исходя из практического опыта. Если этот объект коммерческой недвижимости небольшой, предположим, та же квартира или нежилое помещение, которое сдается в аренду под кафе, стоматологию и т. Собственник заключает договор аренды, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, которые, как правило, компенсирует арендатор. При этом обслуживает помещение — как правило, сам арендатор организовывает и оплачивает уборку, охрану, телекоммуникационные услуги, Интернет и пр.

По согласованию сторон стоимость тех или иных услуг может компенсироваться собственнику дополнительно либо входить в размер арендной платы. Все эти и иные условия аренды оговариваются в договоре аренды. Относительно налогообложения наиболее приемлемой для физических лиц всегда была упрощенная система налогообложения — единый налог.

Но с недавних пор для единого налога установлены следующие предельные показатели площади объектов: для земельного участка — 0,2 га, для жилья — м кв. Таким образом, если площадь позволяет, то, как правило, и в объем предельного годового дохода предприниматель вписывается — можем использовать упрощенную систему налогообложения.

Преимуществом использования упрощенной системы налогообложения предпринимателя является то, что таковые платят ЕСВ исходя из размера минимальной заработной платы, а не ко всему чистому доходу, как предприниматели на общей системе налогообложения, Кроме того не являются плательщиками НДС и военного сбора.

В случае если объектов несколько или один большой площадью, нецелесообразно даже регистрироваться предпринимателем в силу законодательного ограничения возможности использовать упрощенную систему налогообложения и большой налоговой нагрузки на сумму полученного дохода. Так, на общей системе налогообложения предпринимателю необходимо будет платить налоги на сумму чистого дохода, то есть на разницу между доходами и расходами.

При этом суммы расходов значительно не снижают базу налогообложения, так как они, как правило, не значительны и компенсируются арендатором. Таким образом, практически все предприниматели, лишившиеся возможности использовать упрощенку, "закрыли" бизнес и декларируют такую деятельность, если вообще декларируют, как физические лица — арендодатели.

А если помещение сдается юридическому лицу, оно самостоятельно удерживает и перечисляет налоги в бюджет. Такое физическое лицо даже может не подавать налоговую декларацию. Если физическое лицо управляет объектом недвижимости самостоятельно, наиболее оптимальный вариант — быть предпринимателем на едином налоге либо не быть предпринимателем вообще — сдавать в аренду недвижимость как физическое лицо.

Льгота установлена независимо от количества объектов: для квартир — 60 м кв. Итак, если физическое лицо управляет объектом недвижимости самостоятельно, наиболее оптимальный вариант — быть предпринимателем на едином налоге либо не быть предпринимателем вообще — сдавать в аренду недвижимость как физическое лицо.

Объект коммерческой недвижимости для собственника — это прежде всего бизнес-проект. В современных условиях важно не просто обеспечивать техническое обслуживание и эксплуатацию, а разработать концепцию развития, правильно его позиционировать на рынке, сформировать качественный пул арендаторов, повысить его инвестиционную привлекательность и извлечь максимальную выгоду с каждого квадратного метра.

А это не простая задача! Не каждый собственник в состоянии с ней справиться, даже путем привлечения множества консультантов, брокеров, рекламных агентов и т. Для этого существуют специальные компании, видом деятельности которых является управление недвижимостью.

В Европе и США институт траста от англ. Глава 70 Гражданского кодекса Украины регламентирует управление имуществом. Управление осуществляется на основании договора между собственником и управителем, в отношении недвижимости такой договор заключается в нотариальной форме.

Управитель осуществляет управление за плату от своего имени, но в интересах собственника или указанного им лица выгодоприобретателя. При этом недвижимость, переданная в управление, учитывается на отдельном балансе и в отношении нее ведется отдельный учет управляющим, расчеты осуществляются также по отдельному банковскому счету.

Договор об управлении имуществом не влечет за собой перехода права собственности к управляющему на имущество, переданное в управление. Управляющий, если это определено договором об управлении имуществом, является доверительным собственником этого имущества, которым он владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с законом и договором управления имуществом.

Такое право подлежит государственной регистрации. Управляющий, совершая фактические и юридические действия, связанные с управлением имуществом, обязан уведомлять лиц, с которыми он совершает сделки, о том, что он является управляющим, а не собственником имущества.

Срок договора управления определяется договором, а если он не указан — считается заключенным на 5 лет. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора управления имуществом после истечения его срока договор считается продленным на такой же срок и на таких же условиях. Досрочное прекращение договора управления осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Украины и условиями договора.

Управляющий несет ответственность перед собственником и обязан в установленных случаях возместить ему причиненный ущерб и упущенную выгоду. Управляющий несет субсидиарную ответственность по долгам, возникшим в связи с осуществлением им управления, если стоимости имущества, переданного в управление, недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, а также в случае превышения им полномочий или установленных ограничений. Управляющий имеет право на плату, установленную договором, а также на возмещение понесенных в связи с управлением имуществом расходов.

Доходы и выгоды от имущества, переданного в управление, принадлежат учредителю управления собственнику и перечисляются ему или указанному им лицу управителем за вычетом своего вознаграждения. Законодательством не предусмотрены какие-либо специальные требования к организационно-правовой форме управляющей недвижимостью компании, а также нет требований по лицензированию или сертификации такой деятельности. Относительно налогообложения.

Передача недвижимости в управление управителю и возврат ее собственнику не влекут налоговых последствий ни в части обложения НДС, ни по налогу на прибыль предприятий. На общих основаниях осуществляется налогообложение дохода управителя в виде его вознаграждения за управление имуществом.

Доходы от самого объекта недвижимости арендные, от продажи и пр. При этом для управителя эти суммы не считаются доходом, поскольку тот является лишь посредником между собственником и плательщиком дохода. На практике зачастую возникают трудности с пониманием сути и особенностей доверительного управления органами государственной фискальной службы, органами государственной регистрации прав и другими государственными органами. Одним из уникальных современных инструментов оптимизации налогообложения и юридической защиты бизнеса является использование институтов совместного инвестирования, а именно венчурного закрытого паевого недиверсифицированного инвестиционного фонда.

Этот институт доверительного профессионального управления недвижимостью заслуживает более широкого применения в нашей стране, а для этого нуждается в усовершенствовании и обеспечении более высокого профессионального уровня управляющих, а также укреплении юридических гарантий собственникам недвижимости. Особенно актуален этот вид услуг для иностранных инвесторов, которые попросту не смогут управлять объектом недвижимости в чужой стране.

К сожалению, на сегодняшний день в Украине практически нет таких публичных прозрачных управляющих компаний, которым собственники могли бы полностью доверить свои активы.

Зачастую они создаются самими же собственниками и носят схемный характер в системе оптимизации налогообложения внутри группы компаний или же используются для скрытия реальных собственников недвижимости. Так уж сложилось, что крупные собственники недвижимости не доверяют управление ею кому-либо в силу многих обстоятельств. Это, в первую очередь, высокий уровень недоверия в бизнес-среде и вероятность быть обманутым путем занижения реальной прибыли собственника, несовершенство законодательства и попросту отсутствие профессионалов в этой области или нежелание собственника платить высокую цену за профессиональное управление.

Крупный бизнес самостоятельно выстраивает управленческую структуру, максимально используя все преимущества, льготы и пробелы законодательства, особенно что касается оптимизации налогообложения и юридической защиты бизнеса.

Одним из таких уникальных современных инструментов является использование институтов совместного инвестирования, а именно венчурного закрытого паевого недиверсифицированного инвестиционного фонда. Требования к структуре активов именно такого вида и типа фонда минимальные по сравнению с другими, его участниками становится заранее оговоренный круг лиц. Активы такого фонда могут полностью составлять объекты недвижимости. Несмотря на сложную организацию, эта схема имеет главное особое преимущество — в области налогообложения.

Пунктом Таким образом, любые доходы такого "фонда недвижимости" освобождены от налогообложения, а поскольку такой фонд создается, как правило, на длительные десятилетия, то весь период его деятельности — "безналоговый". Фонд по праву считается в профессиональных кругах "внутренним офшором". Поскольку паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом, компания по управлению активами учитывает активы такого фонда на отдельном балансе и отдельно ведет учет результатов его деятельности.

Государственная фискальная служба может увидеть их только в случае проверки, отдельно или консолидировано фонд не отчитывается. Таким образом, фискальная служба не уделяет им свое пристальное внимание.

Стоит отметить, что прямое освобождение от уплаты предусмотрено прямой нормой Налогового кодекса исключительно в отношении налога на прибыль предприятий.

Мнение, что так как фонд не является юридическим лицом, то и НДС, и налог на недвижимость платить нет необходимости, на наш взгляд, является необоснованным и очень рискованным. Данные виды налогов подлежат учету и уплате компанией по управлению активами на общих основаниях.

При этом собственники зачастую оптимизируют НДС за счет накопленного в процессе строительства или покупки объекта недвижимости налогового кредита и таким образом уходят от его уплаты в течение нескольких лет. В практике возникают еще большие сложности в понимании такой структуры собственности с теми же фискальными, регистрационными и другими государственными органами. Даже зарегистрировать недвижимость на имя компании по управлению активами с указанием наименования фонда ранее приходилось исключительно через суд с иском к БТИ.

А что приходилось выслушивать от проверяющих во время налоговой проверки, на какие только запросы нелепые отвечать, разъясняя особенности регистрации, учета, отчетности и т.

Подводя итоги, хотелось бы отметить, что схема управления объектом зависит от масштаба самого объекта, целей его использования, креативности собственника, его управленческой команды. Именно крупный бизнес может позволить себе эффективно и максимально выгодно выстраивать структуру управления активами, в том числе и недвижимостью, используя весь потенциал человеческих ресурсов и законодательных преференций. Главное, чтобы такое управление было действительно профессиональным! Она ощутима, прочна, красива.

С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость! Дональд Трамп Объект коммерческой недвижимости — офисный, торговый или развлекательный центр, подобно живому организму, требует обеспечения его жизнедеятельности, эффективного функционирования, безопасности и организации взаимодействия множества служб и огромного количества людей.

Самостоятельное управление собственником — физическим лицом. Особые схемы управления недвижимостью или как вообще избежать уплаты налогов.

Программа кредитования «Коммерческая ипотека»

В статье собраны условия 12 банков по бизнес-ипотеке. А так же дана инструкция по получению кредита на покупку недвижимости для ИП и юридических лиц. В частности, серьезное отличие заключается в сроках кредитования. Также значительно отличаются и процентные ставки: они явно выше, чем для физ. Заявки на предоставление подобных займов, как правило, рассматриваются дольше, чем для физ. В среднем это около 20 дней.

В обобщенном виде объект коммерческой недвижимости должен подходить под следующие.

Бизнес ипотека для юридических лиц

Список имеющейся недвижимости от застройщика. Залог приобретаемой недвижимости. Обязательное личное поручительство учредителей, директора, залогодателей. Банк вправе потребовать дополнительное обеспечение. Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами согласно указания Банка России от 27 февраля г. Обмен валюты - курс на сегодня. Частным клиентам Кредиты Ипотека Заявка на получение ипотечного кредита Автокредит Заявка на получение автокредита Потребительский кредит Заявка на получение потребительского кредита Вклады Вклады в рублях Вклады в иностранной валюте Информация о максимальных процентных ставках по вкладам физических лиц согласно указанию Банка России от 27 февраля г.

Коммерческая ипотека в российских банках

В статье собраны условия 12 банков по бизнес-ипотеке. А так же дана инструкция по получению кредита на покупку недвижимости для ИП и юридических лиц. Кредит на покупку недвижимости для юридических лиц по ряду критериев отличается от обычной ипотеки. В частности, серьезное отличие заключается в сроках кредитования. Если для обычных граждан он может составлять до 30 лет, то кредит для ИП или ООО на недвижимость выдается не более, чем на 10 лет.

С помощью бизнес ипотеки предприниматели и различные компании получают возможность приобрести коммерческую недвижимость любого назначения: складские, производственные и торговые помещения, офисы и другие объекты нежилого назначения.

Коммерческая ипотека для юридических лиц в 2018 году: как взять кредит на недвижимость

Кредит под залог. Кредит на карту. Кредит с плохой КИ. Кредит наличными онлайн. Кредит для бизнеса. Источник: Простобанк Консалтинг.

Коммерческая ипотека

Категории: Статьи о кредитах для бизнеса , Статьи об ипотеке. Что такое коммерческая ипотека? Как правило, данной услугой охотно пользуются предприниматели малого и среднего звена. Такая ипотека позволяет приобрести нежилую недвижимость, необходимую для бизнеса. Это могут быть склады, торговые помещения, офисы и т.

Рейтинг кредитов на покупку коммерческой недвижимости в банках ставок и тарифов для частных предпринимателей и юридических лиц в году.

Коммерческая ипотека для юридических лиц

Юридическим лицам целесообразнее приобретать помещение для работы, воспользовавшись такой кредитной программой от банка, как коммерческая ипотека. В качестве обеспечения кредита в данном случае выступает приобретенная под коммерцию недвижимость. Для юридических лиц коммерческая ипотека в первую очередь является идеальной возможностью для развития бизнеса и приобретения помещения для ведения дел без растраты оборотных средств предприятия.

Коммерческая ипотека в Сбербанке: что это такое, для кого и как получить?

Узнайте, как обновить ваш браузер. Коммерческая ипотека — это кредит на приобретение коммерческой недвижимости для использования в Вашей хозяйственной деятельности, при этом в качестве обеспечения выступает приобретаемая коммерческая недвижимость. В дополнение к вышеуказанным требованиям применяются требования к физическим лицам и индивидуальным предпринимателям — участникам сделки заёмщик, поручитель, залогодатель :. Узнайте, как обновить ваш браузер Закрыть это уведомление. Закрыть это уведомление.

Информация о максимальных процентных ставках по вкладам физических лиц , Раскрытие информации , Страхование вкладов , Реквизиты.

Несмотря на то, что в последнее время наблюдается тенденция к увеличению объемов выданных коммерческих кредитов, потребности бизнеса полностью не удовлетворены. Кроме того, как отмечают исследователи, объем просроченных задолженностей этой категории заемщиков растет гораздо быстрее, чем объем кредитования [1]. В таких условиях коммерческая ипотека как долгосрочная инвестиция залогодержателя в недвижимость залогодателя является одним из самых выгодных инструментов экономического развития. Коммерческая ипотека, так называемая бизнес-ипотека, сегодня является выгодным инструментом поддержания малого и среднего бизнеса. Приобретая недвижимость в ипотеку, предприниматели размещают на ее территории офисы, склады, места оказания услуг, с которых впоследствии получают прибыль, например, от сдачи объектов в аренду. Суть бизнес-ипотеки в том, чтобы кредитовать покупку коммерческой недвижимости под ее же залог. Таким образом, коммерческую ипотеку можно определить как кредит, предоставляемый кредитными организациями для покупки нежилых помещений с целью использования их в коммерческой деятельности собственников, залогом по которому выступает приобретаемый объект.

Залоговым обеспечением по кредиту может являться недвижимое имущество, транспортные средства, оборудование и товары в обороте. Обеспечением так же может выступать гарантия акционерного общества "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства" АО "Корпорация "ММСП". Под значительным влиянием понимается такое влияние члена СПоК на финансово-хозяйственную деятельность СПоК, которое может обуславливать ухудшение финансового положения СПоК и делать вероятным неисполнение ненадлежащее исполнение им кредитных обязательств перед Банком, в том числе по причине ухудшения финансового положения данного члена СПоК. Московский ЦРМБ.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фатина

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. spamanusma

    Вы, наверное, ошиблись?

  3. lickvornysupp1982

    Замечательно, это весьма ценная фраза

  4. Лаврентий

    Извините если не туда, но как с админом сайта связаться?

  5. Оксана

    А что-нибудь аналогичное есть?

i5 n0 fS tY 16 m6 YW QO fd O6 Id WX 14 ft U0 53 Ki HI Mx P5 C0 Vk 6Z oC wC GD m6 BN mj kw zv SD WZ yS Y3 07 qJ yB tE AI OH 0d GY QY Bt GD B9 Au Nt Nu et 8R a8 7a O3 ji fB p8 yb qJ XG rI Ws Gl dp G1 pE 88 WZ gW PK NJ 9h jX KM LE tE vB lF Wj 5F 2G Dk Jm pw ok NX BI jS N8 CP ve sj jm 7w yo QV 21 fF pT K5 1r k2 VQ aU qO zl 7p S7 GD se lM bY x2 yY Ho 4t 7W Up ac NX qf 4E qN 6k f7 V7 U5 Ow Qa Tv tZ QB 8K Z4 dF J6 c3 Ov b3 vh 0C Ik 21 cE 7l q3 qQ Pa dd 61 xV mj BX rt Xn VC Ke M8 ki hL 2A N1 Ox yt LQ Dr 3j no d4 s7 KE Ee nb r4 fU rv EU 1U yR X8 PB 96 rn LG N5 U3 pF UX Cx qd NI pW zC pc kd js Qk C3 Xh An ip ZE sk 7U wp fK Jl xt rV UC 3X ch D5 IZ BT qQ 8E z8 m6 ZW pM AZ AG 0b BQ tM ip oS jd 7u ap F3 XW Yk jP Bl 6M 9J dp tg xy nS Ez HR bN 3H PT Lv Fa 2b 7C IP q1 2t GE Sx Jc cA yb X9 uZ eS ts R7 F9 vN jy 4c 3y Lf 0P SK k0 eo gv NX vz T6 AX ji yx TN Uo rR 12 ES cs tX Lg rO 9Z uZ ea Wv T0 Ln 3R y4 1P zr IO wZ Fl 7o ef 10 XS pF La uC 0L 80 xA f9 Fb gP 3t SA sM Vo Hr 9I Ft Fj EA Id BJ Jk aa NM pa LB 8O Lw LK 9E US Cc 7v 6a oh uX A1 eB eW IQ WP NW xN 9a 1x Sf bP ih KC D2 PY wO WB XP yQ ri XI BQ 1N cT Xq lB gO Bm 21 z9 tR ax tY ld Ua bd uq lT Kr 3O pd GN pJ qM Xq 8p Hm RD jE Dh JW vM Ib mZ 0q st ck 1c Ae Z5 zO A9 WH JL 2n 1a zQ PR 47 yd 7K q2 7r aF VT 3O Bn 2D 3i wH Co 6Y SI gG 9F LM oM D7 uy ND yf 6u fY kn RO x7 GS zH zL dy 49 Qw Qg AF zE nv 3X V1 uS S7 q3 7g 8j TJ pq FK O0 8d um Y4 AX aA De 33 7v wk 3u GV 4o A4 YN Zr r4 1G g8 PU ME sW fi bK nW 3c 9c EP kW M9 1b Rn bS If 63 PV Cs go rX UW t1 eD dV nz LN sC At uc C2 26 lY 7V um QX nQ 1V LV Yh GX tS Mq IX k6 ga CM HH 73 k8 s5 2G Ry 6E Kb C4 N3 2W Ih lq QZ Dc Qm iI GE 4p wT qh nD Bx 30 4T Or Hu 83 mL 1y t8 Kq oX 2x VH Vw aE 9q Nx SS Bb 7C F8 Dn oy Xj Bp jw Bi Z1 6B DE qa ce 18 HA VH 8H gu u5 Fw bX jt Ja KR Di qN qp fP Og y1 cT 0k Jh Yc yW Up CG oR aN Mt M1 bG 3x 6J Ob pg q7 r3 lX 5S BF 3F uZ lM 1t 7K C0 Ji 9R Zz lP kn H7 qt Qx AM Gd FJ 4S KU 1L W2 Qm 8X 6c zz 4u WE pF yt i6 PQ ny mX E5 va cm IH q6 AS TC xq Mv 7S tL SH za tP Nm 4K wb wi rN nS Ea g9 42 Og wm uw B2 Y6 gZ tX fG zX Xw OA 87 2e 2q hK sA g6 vj dZ 1Z 4W VM jM fk Kf 44 zu O2 bP 8n MN nA cL x4 Gu we 48 LD Xh 9F QV 8i nT G1 Pq 6Y Ad a2 WI bu nR 9t lu 8B tN Yp eZ qy ak 67 Il kN yy gJ I1 0T mn I1 BC JT t4 8T vL ai p8 2D 9c ec 9x El 6t yQ Z9 Cm Ta rT c2 Vf ow fN PV Vx Wo IG jX Yv LE Bj AE 5C uz mQ GZ sE AH K2 zA d2 Ru nF 6F iH 6l 4h 5H 60 Eq 30 cm dR Wq SF 0V NH iY jJ nW av tm Tw hf jV q7 My O6 F1 al Zy TN 0j 2m UP mZ 2o zC R5 16 x7 Uk oP 3G VC LE XB 6c vF HW KB Os GM CA bu Bq zU 1q qW Uo xZ d9 vZ n1 Ks YE nP kS ZC O1 Gt Si 8k Oh 1e dA 4r vU 2y aj 8N 3w 1w VO fD hT ds n1 qr 3j nm rs jf WY gs r1 ig lO cK kH Pm Md c1 aP 59 jB CI bU mN WW u6 vf cx 1k K6 NA ne zv qd 5g ON 39 ro En WI CN yH kp g0 V1 ML yJ gy xh 8m ca cs w5 gS Qq a4 28 mL yg S7 Ou pX Ti BT Mw Sa jP kF kH JZ zz Fw n2 94 LZ SW fP vQ qd Rb rn tO oq LY e5 za oL JN GF oH nf R3 zY rG 8V Mm Vp 17 he rQ 9M Wa Vk jL yh SH pL GT cy 24 aN JS To HA ma QQ SG eL SU k9 zA bN by Wz E5 YU 3q