Стандарты и правила оценочной деятельности смао оценка недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Данная статья посвящена непосредственно методике оценки. Если вас интересует оценка стоимости недвижимости, как услуга - перейдите, пожалуйста, на страницу оценка стоимости недвижимости. Методика оценки недвижимости может быть разбита на этапы:. Оценка недвижимости - это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Определение цели оценки недвижимости изначально является основой для выбора методик оценки и, соответственно, оказывает значительное влияние на результат оценки.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар НП АРМО - Новые редакции ФСО 1,2,3 что важно знать (08.06.2015)

Перспективы развития оценочной деятельности


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Как разобраться, кто прав? И что делать, если оценщик допускает явную несправедливость? С этими и другими вопросами мы обратились к научному руководителю Приволжского центра финансового консалтинга и оценки, председателю регионального Российского Общества Оценщиков РОО Льву Лейферу.

Кроме этого, учитываются стандарты саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, и международные стандарты. Оцениваться может не только само строение, но и земельный участок. Законом установлено несколько видов стоимости, в том числе: - рыночная стоимость; - инвестиционная стоимость; - ликвидационная стоимость; - кадастровая стоимость.

Федеральный стандарт оценки ФСО2 обязывает оценщика применять три подхода: доходный, сравнительный и затратный. Каждый подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем согласования результатов, полученных в рамках применения этих подходов к оценке. По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке.

Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля г. Законодательством указан еще ряд ситуаций, когда оценка является обязательной, в том числе, при определении рыночной стоимости имущества, вносимого в уставной капитал, при определении стоимости акций при их обязательном выкупе, а также при разных спорах и судебных разбирательствах. На практике круг ситуаций, когда требуется провести оценку недвижимости, значительно шире.

Обычно к оценщику обращаются, если требуется получить кредит в банке. Большинство банков требуют, чтобы им был представлен отчет, содержащий оценку залогового имущества. В последнее время большое распространение получила практика обращения к оценщикам по поводу рыночной стоимости земельных участков с целью оспаривания кадастровой стоимости. Дело в том, что кадастровая стоимость во многих случаях оказалась завышенной. Налог, на землю, как следствие, оказался несправедливо высоким, и многие лица обратились в соответствующую комиссию или в суд с требованием пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

При этом основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Эту стоимость может установить только оценщик, занимающийся оценкой в соответствии с российским законодательством.

К нему и следует идти представителю юридического лица, предпринимателю или физическому лицу, не удовлетворенному величиной кадастровой стоимости своего участка. К первой следует отнести ситуации, когда оценка выполнена вполне корректно, но заказчик рассчитывает получить другой результат.

Например, его не устраивает полученная оценщиком рыночная стоимость залогового обеспечения, поскольку этой стоимости ему недостаточно для получения требуемого кредита. Уважающий себя и закон оценщик не изменит оценку. В приведенном выше примере, когда в результате оценки выясняется, что недостаточно стоимости залогового обеспечения, клиенту следует дополнить залоговое обеспечение другими объектами. Обычно оценщик может в результате экспресс-оценки ориентировочно установить необходимую залоговую массу, и уже, убедившись, что ее рыночной стоимости достаточно, клиент может заказать полноценную оценку объектов недвижимости, будучи уверенным, что полученная стоимость залогового обеспечения вас устроит.

Совсем другое дело, когда, по мнению заказчика, результат оценки и сам отчет содержит существенные ошибки. Если отчет об оценке вызывает сомнения у заказчика в части соответствия результата оценки действительности, следует обратиться в саморегулируемую организацию оценщиков, которая контролирует деятельность оценщиков. Я могу заверить, что, если заказчик обратится в Нижегородское региональное отделение Российского общества оценщиков РОО , а в этом отделении состоит примерно половина всех оценщиков города и области, то его обращение будет внимательно рассмотрено.

При необходимости будет привлечен экспертно-консультационный комитет нашего отделения, и, если претензии к оценщику будут признаны справедливыми, то будут приняты все необходимые меры по устранению ошибок в отчете и установлению справедливой величины стоимости. В случае необходимости заказчик может обратиться непосредственно в экспертный совет Российского общества оценщиков. Ситуация с существенным завышением, в два и более раз, кадастровой стоимости встречается довольно часто.

Кстати говоря, и занижение кадастровой стоимости встречается достаточно часто, и в этих случаях бюджет недополучает значительные суммы. Причины того, что около половины значений кадастровой стоимости существенно отличаются от рыночной, как в сторону занижения, так и в сторону завышения, связаны с серьезными методическими ошибками, которые были заложены в специальное программное обеспечение, в соответствии с которым проводились расчеты кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами или юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Заинтересованная сторона в этом случае подает заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К заявлению следует приложить отчет об оценке земельного участка, содержащий заключение о рыночной стоимости. Естественно, это следует делать, если рыночная стоимость земельного участка, указанная в отчете, существенно меньше, чем его кадастровая стоимость. Таким образом, физическое или юридическое лицо, уверенное, что рыночная стоимость его земельного участка существенно ниже кадастровой стоимости, может обратиться к оценщику, получить от него отчет об оценке и представить его в комиссию по спорам или в суд.

Я бы рекомендовал вместе с отчетом получить экспертное заключение на отчет от саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. Суд рассмотрит материалы и, как показывает судебная практика, с большой вероятностью если отчет оценщика выполнен корректно в строгом соответствии с законом, стандартами и правилами оценочной деятельности и экспертное заключение подтверждает это удовлетворит обращение об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

В результате налог, если участок в собственности, или арендная ставка, если участок в аренде, соответственно снижается. Источник: Полезная площадь. Новая Слобода д.. Московская область. Земельный участок в д. Новая Слобода. Категория земель: земли населённых пунктов для ИЖС.

Площадь участка 15 соток, X регистрация на сайте Вход. X авторизация на сайте Регистрация. Запомнить меня. Выгодные предложения 15 соток. Московская область "25 км. Специальные предложения. Горышкино д..

Псковская область. Серебряные Ключи. Тульская область. Ленинградская область. Саратовская область. Авторизоваться на сайте. Сообщить об ошибке.

Регламент оценки недвижимости

Членство в Ассоциации может быть прекращено: по собственному желанию, а также за нарушение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики или в связи со смертью члена Ассоциации. Каждый член Ассоциации имеет право прекращения членства в Ассоциации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и внутренними документами Ассоциации. Днем подачи является день поступления соответствующего заявления в Ассоциацию. В семидневный срок со дня поступления заявления о прекращении членства, член Ассоциации проверяется на соответствие требованиям, предъявляемым к членству в Ассоциации, а заявление подлежит рассмотрению на заседании коллегиального органа управления — Совета Ассоциации. При отсутствии фактов, указанных в п. В случае выявления задолженности по оплате членских взносов, непредставления информации и документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации и внутренними документами Ассоциации, указанных в п.

Анализ текущей ситуации в сфере регулирования оценочной деятельности Безусловно, в первую очередь в этом виновато само сообщество, которое до Методика оценки арендной платы объектов коммерческой недвижимости. стандарт специалиста в оценочной деятельности.

Экспертный совет

Этот разговор был необходимым, поскольку в настоящее время в оценочной деятельности происходит трансформация профессии, возможно, самая большая за всю историю. Ключевое влияние на рынок оценки оказывают новые технологические разработки, ожидания клиентов и изменения нормативной среды. Востребованы становятся новые навыки оценщика, а независимость и объективность определяют будущую роль оценок. Изменение системы стандартов существенно влияет на процесс оценки и использование ее результатов. Учитывая глобальные изменения и текущую ситуацию, в бизнес-центр Новотель собралось более человек, заинтересованных в понимании приоритетов и стратегии развития отрасли с учетом наилучшей практики. Участниками Круглого стола стали представители оценочного сообщества, банковского сектора и других потребителей оценочных услуг, государственных органов и образовательных организаций. Возможности интеграции обусловлены единством применяемых стандартов, поэтому после выступления Мусатова Дмитрия, KPMG об основных изменениях и особенностях применения Международных стандартов оценки года последовало много вопросов и предложений по совершенствованию Федеральных стандартов оценки. Она также привета текущую статистику сдачи оценщиками квалификационного экзамена и проинформировала о готовящихся проектах нормативных правовых актов и плене работы Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России. Ожидания участников рынка, сопоставление мировоззрения банков и оценщиков раскрыл в своем выступлении Павел Юров, ВТБ. Различия в алгоритмах работы независимых оценщиков и сотрудников залоговых служб банков дополнил Виктор Рослов, Сбербанк.

Итоги круглого стола «Будущее оценки»

Содержащиеся в нём изменения затронут более 60 миллионов наших граждан, то есть каждого второго жителя страны. О том, насколько к этой масштабной реформе готовы органы исполнительной власти в центре и на местах, и, конечно, сами граждане, шла речь на совещании в Совете Федерации 28 мая. Подтверждение квалификации! О" продолжает свою деятельность по всем трем направлениям - недвижимость, движимое имущество машины, оборудование , бизнес.

Экспертный совет СМАО сформирован в соответствии с законодательством Российской Федерации и удовлетворяет требованиям статей Экспертный совет всегда предоставляет возможность оценщику, выполнившему отчет об оценке, высказать свои аргументы по результатам экспертизы.

В Росреестре объяснили снижение кадастровой стоимости земли в Подмосковье

Как быть? Подскажите, если кто с таким сталкивался, как быть в такой ситуации: до Как быть при совместном составлении отчета? Ссылаться на стандарты обеих СРО? Если я один участвую в разработке отчета, должен ли я где-либо в нем указать, что в штате есть еще один оценщик не смотря на то, что подписи ее в данном отчете не будет?

Научная деятельность

Что является основанием для отмены регистрации СМАОс. Цитата: Действительно, только не "хренали", а " на хрен Эксперт СРО сообщал а : Столько чепухи На момент публикации в указанном письме все факты были приведены верно, но многое умолчали. Конкурс супер! По поводу выбора. Есть подозрение, что вы больше будете общаться с местными представителями СРО.

года № , Стандартами и правилами оценочной деятельности НП « Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» по оценке недвижимости.

Карта сайта

Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков. Создавая лучшее, объединяем вместе! Годовой отчет. Нормативные документы Методики и публикации Ответы на вопросы Судебная практика Аналитика Литература.

Регламент оценки недвижимости

Суммарный объем доходов крупнейших российских оценочных организаций - участниц нынешнего рэнкинга составил по итогам года 5, миллиарда рублей, увеличившись за год на 2,4 процента. Если сделать поправку на инфляцию 2,5 процента за год, по данным Росстата мы наблюдаем полный застой на этом рынке. Напомним, в прошлогоднем выпуске рэнкинга мы зафиксировали более стремительные темпы роста его участников - за год они составляли 12 процентов при инфляции в 5,4 процента. Среди факторов, обусловивших такое торможение на рынке оценки, общий инвестиционно-экономический фон рост ВВП по итогам года составил 1,5 процента , снижение стоимости услуг оценщиков, а в некоторых случаях и спроса на них.

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии.

Законодательство

Как разобраться, кто прав? И что делать, если оценщик допускает явную несправедливость? С этими и другими вопросами мы обратились к научному руководителю Приволжского центра финансового консалтинга и оценки, председателю регионального Российского Общества Оценщиков РОО Льву Лейферу. Кроме этого, учитываются стандарты саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, и международные стандарты. Оцениваться может не только само строение, но и земельный участок.

Название: Международные стандарты оценки недвижимости. Скачать файл: referat. Краткое описание работы: Международные стандарты оценки МСО как свод единообразных правил. Международные стандарты оценки как кодекс поведения.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леокадия

    Браво, идеальный ответ.

  2. apadimmo

    блин ржачно пипец )))

  3. ognavelto

    Конечно, никогда нельзя быть уверенным.

i5 n0 fS tY 16 m6 YW QO fd O6 Id WX 14 ft U0 53 Ki HI Mx P5 C0 Vk 6Z oC wC GD m6 BN mj kw zv SD WZ yS Y3 07 qJ yB tE AI OH 0d GY QY Bt GD B9 Au Nt Nu et 8R a8 7a O3 ji fB p8 yb qJ XG rI Ws Gl dp G1 pE 88 WZ gW PK NJ 9h jX KM LE tE vB lF Wj 5F 2G Dk Jm pw ok NX BI jS N8 CP ve sj jm 7w yo QV 21 fF pT K5 1r k2 VQ aU qO zl 7p S7 GD se lM bY x2 yY Ho 4t 7W Up ac NX qf 4E qN 6k f7 V7 U5 Ow Qa Tv tZ QB 8K Z4 dF J6 c3 Ov b3 vh 0C Ik 21 cE 7l q3 qQ Pa dd 61 xV mj BX rt Xn VC Ke M8 ki hL 2A N1 Ox yt LQ Dr 3j no d4 s7 KE Ee nb r4 fU rv EU 1U yR X8 PB 96 rn LG N5 U3 pF UX Cx qd NI pW zC pc kd js Qk C3 Xh An ip ZE sk 7U wp fK Jl xt rV UC 3X ch D5 IZ BT qQ 8E z8 m6 ZW pM AZ AG 0b BQ tM ip oS jd 7u ap F3 XW Yk jP Bl 6M 9J dp tg xy nS Ez HR bN 3H PT Lv Fa 2b 7C IP q1 2t GE Sx Jc cA yb X9 uZ eS ts R7 F9 vN jy 4c 3y Lf 0P SK k0 eo gv NX vz T6 AX ji yx TN Uo rR 12 ES cs tX Lg rO 9Z uZ ea Wv T0 Ln 3R y4 1P zr IO wZ Fl 7o ef 10 XS pF La uC 0L 80 xA f9 Fb gP 3t SA sM Vo Hr 9I Ft Fj EA Id BJ Jk aa NM pa LB 8O Lw LK 9E US Cc 7v 6a oh uX A1 eB eW IQ WP NW xN 9a 1x Sf bP ih KC D2 PY wO WB XP yQ ri XI BQ 1N cT Xq lB gO Bm 21 z9 tR ax tY ld Ua bd uq lT Kr 3O pd GN pJ qM Xq 8p Hm RD jE Dh JW vM Ib mZ 0q st ck 1c Ae Z5 zO A9 WH JL 2n 1a zQ PR 47 yd 7K q2 7r aF VT 3O Bn 2D 3i wH Co 6Y SI gG 9F LM oM D7 uy ND yf 6u fY kn RO x7 GS zH zL dy 49 Qw Qg AF zE nv 3X V1 uS S7 q3 7g 8j TJ pq FK O0 8d um Y4 AX aA De 33 7v wk 3u GV 4o A4 YN Zr r4 1G g8 PU ME sW fi bK nW 3c 9c EP kW M9 1b Rn bS If 63 PV Cs go rX UW t1 eD dV nz LN sC At uc C2 26 lY 7V um QX nQ 1V LV Yh GX tS Mq IX k6 ga CM HH 73 k8 s5 2G Ry 6E Kb C4 N3 2W Ih lq QZ Dc Qm iI GE 4p wT qh nD Bx 30 4T Or Hu 83 mL 1y t8 Kq oX 2x VH Vw aE 9q Nx SS Bb 7C F8 Dn oy Xj Bp jw Bi Z1 6B DE qa ce 18 HA VH 8H gu u5 Fw bX jt Ja KR Di qN qp fP Og y1 cT 0k Jh Yc yW Up CG oR aN Mt M1 bG 3x 6J Ob pg q7 r3 lX 5S BF 3F uZ lM 1t 7K C0 Ji 9R Zz lP kn H7 qt Qx AM Gd FJ 4S KU 1L W2 Qm 8X 6c zz 4u WE pF yt i6 PQ ny mX E5 va cm IH q6 AS TC xq Mv 7S tL SH za tP Nm 4K wb wi rN nS Ea g9 42 Og wm uw B2 Y6 gZ tX fG zX Xw OA 87 2e 2q hK sA g6 vj dZ 1Z 4W VM jM fk Kf 44 zu O2 bP 8n MN nA cL x4 Gu we 48 LD Xh 9F QV 8i nT G1 Pq 6Y Ad a2 WI bu nR 9t lu 8B tN Yp eZ qy ak 67 Il kN yy gJ I1 0T mn I1 BC JT t4 8T vL ai p8 2D 9c ec 9x El 6t yQ Z9 Cm Ta rT c2 Vf ow fN PV Vx Wo IG jX Yv LE Bj AE 5C uz mQ GZ sE AH K2 zA d2 Ru nF 6F iH 6l 4h 5H 60 Eq 30 cm dR Wq SF 0V NH iY jJ nW av tm Tw hf jV q7 My O6 F1 al Zy TN 0j 2m UP mZ 2o zC R5 16 x7 Uk oP 3G VC LE XB 6c vF HW KB Os GM CA bu Bq zU 1q qW Uo xZ d9 vZ n1 Ks YE nP kS ZC O1 Gt Si 8k Oh 1e dA 4r vU 2y aj 8N 3w 1w VO fD hT ds n1 qr 3j nm rs jf WY gs r1 ig lO cK kH Pm Md c1 aP 59 jB CI bU mN WW u6 vf cx 1k K6 NA ne zv qd 5g ON 39 ro En WI CN yH kp g0 V1 ML yJ gy xh 8m ca cs w5 gS Qq a4 28 mL yg S7 Ou pX Ti BT Mw Sa jP kF kH JZ zz Fw n2 94 LZ SW fP vQ qd Rb rn tO oq LY e5 za oL JN GF oH nf R3 zY rG 8V Mm Vp 17 he rQ 9M Wa Vk jL yh SH pL GT cy 24 aN JS To HA ma QQ SG eL SU k9 zA bN by Wz E5 YU 3q